건물 등록부터 계약·청구·민원·보고서까지, 건물 관리의 모든 과정을 더빌딩솔루션 하나로 운영하세요.
여러 건물 통합 관리, AI 계약서 자동 인식, 계약 전주기 관리, 공실 현황, 캘린더
관리비 자동 계산, 입금 자동 매칭, 연체 자동 안내, 세금계산서, 보증금 관리
AI 민원 자동 분류, 할 일 보드, 외부 업체 견적·입찰, 실시간 채팅
모바일 서명, 가계약→본계약, 특약 라이브러리, 입주·퇴실 점검
건물주 전용 앱, 입주자 포털, 편의시설 예약
대시보드, AI 요약, 수익 보고서, 월간 KPI, 주간 자동 보고
전화 분석, 입금 매칭, 자동 응답 봇, 24시간 자동 운영
총 200+ 기능 · 7대 영역 · 12개 AI 자동화 · 하나의 플랫폼
더빌딩은 계약·수납만 기록하는 임대관리 프로그램(PMS)도, 시설 작업만 다루는 시설관리(CMMS)도, 문의 응대에서 끝나는 AI 프런트데스크도 아닙니다. 건물 소프트웨어는 보통 세 갈래로 나뉩니다. ①임대관리 프로그램(PMS, 기록 중심 — 이지램스·자리톡·AppFolio·Buildium): 계약·수납은 기록하지만 민원과 현장 작업이 끊깁니다. ②시설관리(CMMS, 작업 중심 — MaintainX·UpKeep): 점검·수리 작업은 관리하지만 계약·수납과 따로 놉니다. ③AI 응대(프런트 데스크 — Wayline·CentralComs): 전화·문의에 응대하지만 그 뒤 처리가 이어지지 않습니다. 더빌딩은 이 셋을 하나로 잇는 건물 운영 데이터 레이어입니다.
각 도구는 한 조각만 담당합니다. 더빌딩은 그 조각들을 하나로 이어, 임차인 민원 한 통이 작업 배정 → 처리 완료 → 건물주 보고까지 끊기지 않게 합니다. 기존 PMS를 꼭 교체할 필요는 없습니다 — 더빌딩은 거기서 끊기던 민원·작업 배정·건물주 보고를 이어받아 하나의 운영 흐름으로 연결합니다.
같은 임대관리라도 건물 종류에 따라 실제로 손이 가는 지점이 다릅니다. 더빌딩은 아래 차이를 설정으로 흡수합니다.
상가는 호실마다 업종이 달라 영업시간과 사용량이 제각각입니다. 그래서 공용 관리비를 어떤 기준(면적·검침·균등)으로 나누느냐가 매달 분쟁의 씨앗이 됩니다. 더빌딩은 항목별로 배분 기준을 따로 두고, 검침값만 넣으면 호실별 청구서까지 자동으로 만듭니다.
오피스는 계약 단위가 크고 기간이 길어, 갱신 시점과 임대료 조정 이력을 놓치면 손실이 바로 큽니다. 공실 한 칸의 무게도 다릅니다. 더빌딩은 계약 만기·갱신을 미리 띄우고, 건물주에게 나가는 월간 보고를 운영 데이터에서 자동으로 만듭니다.
호실 수가 많아지면 문제는 난이도가 아니라 건수입니다. 입금자명이 제각각인 월세를 매달 대조하는 일이 사람 손으로는 며칠씩 걸립니다. 더빌딩은 은행 입금을 청구서와 자동으로 맞춰 미납만 남깁니다.
건물마다 계약 조건과 관리비 규칙이 다른데 담당자는 한정돼 있습니다. 담당자가 바뀌면 히스토리가 사라지는 것이 가장 큰 손실입니다. 더빌딩은 계약·작업·민원 이력을 건물과 호실에 남겨, 사람이 아니라 건물에 기록이 쌓이게 합니다.