서울 소형 오피스텔 실거래가 동향

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2026년 2월 서울 소형 오피스텔 매매 거래가 전월 대비 12% 증가했습니다.

특히 강남구, 서초구, 마포구를 중심으로 거래가 활발하며, 투자 수요보다는 실입주 목적의 거래가 증가하는 추세입니다.

1. 거래량 동향

• 2026년 1월: 1,245건
• 2026년 2월: 1,394건 (+12%)
• 전년 동기 대비: +8%

2. 주요 지역별 평균 매매가

• 강남구: 2.8억 (전월 대비 +1.2%)
• 서초구: 2.5억 (보합)
• 마포구: 1.9억 (전월 대비 +0.8%)
• 영등포구: 1.7억 (전월 대비 -0.5%)

3. 임대 수익률

• 서울 평균: 4.2%
• 강남권: 3.8%
• 마포/영등포권: 4.5%

소형 오피스텔 보유 건물주는 현재 시세를 확인하고, 공실 발생 시 적정 임대료를 재산정하는 것이 좋습니다.